Rynek nieruchomości biurowych – jak zmienił się rynek najmu w Polsce po pandemii?

Data dodania: 2022-01-03

|

Autor: Directoffice

Rynek nieruchomości biurowych – jak zmienił się rynek najmu w Polsce po pandemii?

Pandemia znacząco wstrząsnęła rynkiem najmu w Polsce i choć najbardziej ucierpiał sektor wynajmu mieszkaniowego, kryzys i spadki cen nie ominęły jednak również rynku nieruchomości biurowych. Konsekwencje pandemii, którymi są, chociażby zmiana kultury pracy na pracę zdalną i hybrydową czy spadek zainteresowania powierzchniami biurowymi, w 2021 roku wciąż odbija się na rynku. Aby przedsiębiorstwa mogły sprawnie funkcjonować podczas lockdownu, konieczne było wykonywanie swoich obowiązków zdalnie – jak podaje Polska Agencja Prasowa nadal ok. 70 % przedsiębiorstw wciąż pracuje w takiej formie. Te czynniki sprawiły, że zmienił się tez rynek wynajmu biur. Obecnie negocjacje z najemcami, z powodu konieczności przygotowania kilku sposobów funkcjonowania biur, wydłużają się. Nowe umowy najmu zawierają teraz najczęściej rozwiązania na wypadek powtórki z 2020 roku, co znacznie utrudnia negocjacje pomiędzy wynajmującymi a najemcami. Rynek wynajmu stanął także przed koniecznością dostosowania przestrzeni dla pracowników w taki sposób, by spełniały one standardy bezpieczeństwa sanitarnego, które stało się priorytetem dla większości przedsiębiorstw. Pandemia przyspieszyła również procesy, które wcześniej również były dostrzegalne, ale zachodziły na rynku wolniej. Praca zdalna stała się standardem w wielu firmach i nawet po powrocie do biur jest ciągle możliwa. Wiele przedsiębiorstw stawia także na hybrydowy model pracy. To sprawiło, że powierzchnie biurowe musiały zostać przystosowane do nowej kultury pracy. I tak działo się zarówno w małych miastach jak Piaseczno czy Konstancin, jak i w miastach wojewódzkich jak Wrocław, Poznań czy Warszawa.

Z racji tego, że firmom ciężko było podjąć decyzję, czy opłaca im się utrzymywać puste biura, nieco spadł popyt na tego rodzaju powierzchnie. Od połowy roku, jak podaje ponownie Polska Agencja Prasowa, widać jednak trend wzrostowy, który odwraca tę niekorzystną dla wynajmujących passę. Widać jednak znaczącą tendencję do zawierania umów krótkotrwałych – przedsiębiorcy zabezpieczają się na wypadek ponownego lockdownu, już teraz ograniczając do minimum gromadzone wyposażenie czy dokumentacje, poza niezbędnymi. Zdecydowanie więcej działań wykonuje się również w sieci, a każde przedsiębiorstwo, które wynajmuje nową nieruchomość jako jeden z najbardziej znaczących czynników, podaje konieczność stabilnego i bezpiecznego łącza internetowego oraz sprawnie działające serwerownie.

Specjaliści zaznaczają jednak, że model pracy hybrydowej nie istnieje bez odpowiednio prowadzonego biura, a nie każdą czynność da się przeprowadzić online. Biura jednak znacząco zmienią swój charakter i staną się miejscami spotkań, co widać już w koncepcjach fit out, które znacząco trendują w zestawieniach. Powierzchnie biur zmieniają się na bardziej elastyczne – odchodzi się już od koncepcji „moje biurko to moje miejsce pracy” na rzecz stanowisk rotacyjnych.

Jeśli chcesz znaleźć przestrzeń dla swojej firmy zgodnie z tymi najnowszymi trendami, koniecznie sprawdź naszą stronę Directoffice.pl.

Najlepsze oferty

Biurowiec FOREST

Biurowiec FOREST

ul. Burakowska 14
Warszawa, Żoliborz

STAWKA CZYNSZU

19 €/m2

DATA AKTUALIZACJI

2022-06-24

DOSTĘPNA POWIERZCHNIA

4800 m2

DOSTĘPNE BIURA

4

Biurowiec WARSAW FINANCIAL CENTER

Biurowiec WARSAW FINANCIAL CENTER

ul. Emilii Plater 53
Warszawa, Centrum

STAWKA CZYNSZU

23 €/m2

DATA AKTUALIZACJI

2020-09-17

DOSTĘPNA POWIERZCHNIA

2804 m2

DOSTĘPNE BIURA

5

Biurowiec Q22

Biurowiec Q22

Al. Jana Pawła II 22
Warszawa, Centrum

STAWKA CZYNSZU

21,5 €/m2

DATA AKTUALIZACJI

2022-06-24

DOSTĘPNA POWIERZCHNIA

2960 m2

DOSTĘPNE BIURA

3

Biurowiec LIXA

Biurowiec LIXA

ul. Kasprzaka 2B
Warszawa, Wola

STAWKA CZYNSZU

19 €/m2

DATA AKTUALIZACJI

2021-10-18

DOSTĘPNA POWIERZCHNIA

4363 m2

DOSTĘPNE BIURA

2

Biurowiec HALA KOSZYKI

Biurowiec HALA KOSZYKI

ul. Koszykowa 63
Warszawa, Centrum

STAWKA CZYNSZU

21 €/m2

DATA AKTUALIZACJI

2022-06-24

DOSTĘPNA POWIERZCHNIA

590 m2

DOSTĘPNE BIURA

1

Biurowiec RONDO 1

Biurowiec RONDO 1

Rondo ONZ 1
Warszawa, Centrum

STAWKA CZYNSZU

20 €/m2

DATA AKTUALIZACJI

2022-06-24

DOSTĘPNA POWIERZCHNIA

1033 m2

DOSTĘPNE BIURA

8

Rynek wynajmu, a zmiana sposobu pracy

Lockdown i pandemia Covid-19 bezpowrotnie zmieniła nie tylko rynek wynajmu nieruchomości biurowych, ale również sposób naszej pracy i postrzegania biura jako jedynego miejsca wykonywania pracy. Specjaliści uważają, że na dobre musimy się już przyzwyczaić do hybrydowego modelu pracy, który nie może jednak funkcjonować poprawnie bez odpowiednio urządzonego biura. Takie rozwiązanie zabezpiecza przedsiębiorców, umożliwiając im pozostanie w obecnych lokalizacjach, jednocześnie nie obawiając się powtórnego lockdownu. Pandemia wymusiła na firmach zmiany w ich funkcjonowaniu, co sprawia, że biuro przestało być jednie miejscem pracy, ale powinno się stać bardziej atrakcyjnym miejscem do pracy niż zacisze własnego domu. Ponadto, hybrydowy model pracy wymusił również na biurach takie przystosowanie przestrzeni, by stała się ona elastyczna: była zarówno miejscem spotkań dla większej ilości osób, jak i miejscem, gdzie można pracować w ciszy i skupieniu. Zmiana kultury pracy wymusiła także na pracodawcach znaczną poprawę jakości przestrzeni do pracy. Biuro musi być atrakcyjne dla pracownika, ponieważ ma on teraz wybór. Ponadto badania pokazują, że pracownicy wolą pracę z domu od pracy z biura. Koniecznym jest więc takie dostosowanie powierzchni, by trend ten się odwracał.

Firmy przeanalizowały jednak swoją sytuację i dziś stawiają główne na dostosowanie swoich możliwości do nowych warunków i zabezpieczenia przed ewentualnymi niekorzystnymi warunkami pandemicznymi w przyszłości. Jeśli więc szukasz biura, które nada się zarówno do pracy hybrydowej, jak i tradycyjnej, poszukaj na naszej stronie Directoffice.pl. Znajdziesz tam biura np. z Łodzi czy z Poznania.

Rynek wynajmu – co zmiany oznaczają dla ciebie?

Co oznaczają zmiany na rynku wynajmu dla Ciebie? W obecnej sytuacji możesz znaleźć zarówno plusy, jak i zagrożenia dla funkcjonowania Twojego przedsiębiorstwa. Przede wszystkim pandemia wymusiła zmiany funkcjonowania przestrzeni biurowych, a biura musiały stać się elastyczne i dostosowane do hybrydowego modelu pracy. Stały się one przestronne i atrakcyjne, zaprojektowane w taki sposób, by stanowić nie tylko przestrzenie wysoce funkcjonalne, ale również będące wygodnym miejscem dla pracownika. W nowoczesnych biurach konieczne stały się odpowiednie sale konferencyjne z nowoczesnym sprzętem, miejsca pracy w ciszy i skupieniu oraz strefy relaksu i odpoczynku. W biurach coraz więcej widać również rozwiązań proekologicznych.

Jednak duża ilość przedsiębiorców była zmuszona zrezygnować z dotychczas zajmowanych powierzchni. Otworzyło to drogę dla innych, mniejszych przedsiębiorstw, które zachęcone spadkiem cen wybierają mniejsze powierzchnie, ale położone w lepszych lokalizacjach, co często sprzyja rozwojowi firmy. Obecnie wybiera się biuro z głową, a model hybrydowy sprawił, że biura zaczęły inaczej analizować przestrzeń firmową i budować strategie rozwoju. Jest to więc ogromna szansa dla Ciebie! Już teraz poszukaj nowego biura. Może zainteresują Cię Katowice lub Gliwice? Świetne lokalizacje w tych i innych miastach znajdziesz na Directoffice.pl.

Oceń artykuł