BIURA DO WYNAJĘCIA - WARSZAWA I CAŁA POLSKA

Gwarancja Bankowa opiewa z reguły na kwotę stanowiącą równowartość w złotych ( PLN ) sumy trzymiesięcznego Czynszu brutto oraz trzymiesięcznych Opłat Eksploatacyjnych brutto wyliczonych według średniego kursu Narodowego Banku Polskiego obowiązującego w dniu podpisania dokumentu Gwarancji Bankowej przez gwaranta.

Kaucja jest gotówkową formą zabezpieczenia wykonania wszystkich zobowiązań wynikających z umowy najmu składną przez Najemcę na rzecz Wynajmującego. Kaucja przelewana jest na rachunek Wynajmującego.

Kaucja powinna obowiązywać przez cały Okres Najmu oraz 60 (sześćdziesiąt) dni po jego zakończeniu.

Standardowa wysokość Kaucji na komercyjnym rynku nieruchomości dla terminowych umów najmu biur stanowi równowartość w złotych ( PLN ) sumy trzymiesięcznego Czynszu brutto oraz trzymiesięcznych Opłat Eksploatacyjnych brutto wyliczonych według średniego kursu Narodowego Banku Polskiego obowiązującego w dniu poprzedzającym dzień dokonania wpłaty kaucji („Kaucja”);

Wynajmujący jest stroną umowy najmu która jest dysponentem lakolu, np. jest jego Właścicielem lub posiada inne prawo do lokalu. Wynajmujący oddaje Najemcy Lokal i Miejsca Postojowe w najem w zamian za Czynsz

Najemca jest stroną umowy najmu która bierze od Wynajmującego w najem Lokal i Miejsca Parkingowe w zamian za to będzie płacić Wynajmującemu Czynsz w wysokości uzgodnionej w Umowie Najmu.

Miejsca parkingowe w zdecydowanej większości budynków biurowych są przeznczone wyłącznie dla najemców biur czyli firm które mają swoje siedziby w danym biurowcu. Wyjątek stanowią budynki biurowe w dużych kompleksach typu mixed-use połączone np. z centrami handlowymi.

Tak, jest taka możliwość. W części budynków możliwe jest zawieranie umów na czas nieokreślony lub okres krótszy niż 3 czy 5 lat. Zdecydowana część umów elastycznych dotyczy również ofert podnajmu które są dostępne w ramach prezentowanych ofert.

Cena najmu ma trzy podstawowe składniki, pierwszym z nich jest oczywiście czynsz czyli opłata pobierana przez Wynajmującego z tytułu najmu lokalu i przynależnych miejsc parkingowych oraz innych powierzchni pomocniczych i magazynowych. Drugim ważnym składnikiem ceny są opłaty eksploatacyjne które stanowią odpowiednik kosztu utrzymania nieruchomości i pokrywają n.im takie koszty jak:

1. dystrybucja i zużycie energii elektrycznej, energii cieplnej i klimatyzacji na potrzeby Powierzchni Wspólnych;
2. dostawa i zużycie zimnej i ciepłej wody potrzeby Powierzchni Wspólnych;
3. odprowadzanie ścieków z Powierzchni Wspólnych;
4. wywóz odpadów z Powierzchni Wspólnych;
5. monitoring Budynku;
6. utrzymanie, remonty i konserwację instalacji, systemów i urządzeń Budynku, w tym koszty działania systemu wentylacji i klimatyzacji;
7. wszelkie koszty związane z obsługą, utrzymaniem i konserwacją Powierzchni Wspólnych obejmujące m.in.: utrzymanie czystości powierzchni ogólnodostępnych oraz fasady Budynku, odśnieżanie (w tym odśnieżanie dachu Budynku), oświetlenie, kontrolę dostępu do Budynku (dot. Powierzchni Wspólnych), koszty ochrony i monitoringu, utrzymanie i konserwację zieleni wokół Budynku;
8. koszty wymaganych prawem przeglądów technicznych Budynku oraz innych nałożonych przez przepisy prawa;
9. ubezpieczenie Budynku od ognia i innych zdarzeń losowych, ubezpieczenie OC Wynajmującego;
10. koszty zarządzania (w tym zatrudnienia profesjonalnej firmy zarządzającej) i administrowania Budynkiem;
12. koszt administrowania Lokalem przez Wynajmującego (w tym koszty obsługi księgowej) przez Wynajmującego;
13. inne opłaty dotyczące Budynku lub Nieruchomości, w szczególności podatek od nieruchomości, opłaty z tytułu użytkowania wieczystego oraz inne podatki, opłaty administracyjne - jakie zostaną nałożone na Wynajmującego w związku z eksploatacją Budynku.

Kwota Opłaty Eksploatacyjnej płaconej przez Najemcę wyliczona zostanie proporcjonalnie do Powierzchni Najmu w stosunku do powierzchni innych wyodrębnionych lokali Budynku.

Trzecim elementem wpływającym na koszt całkowity najmu to opłaty za media do których najczęściej zaliczane są:

1. opłaty związane ze zużyciem zimnej i ciepłej wody w Lokalu – wyliczone na podstawie wskazań licznika i stawek przyjętych przez dostawcę
2. opłaty związane z dostawą i poborem energii elektrycznej
3. opłaty związane z wywozem odpadów
4. opłaty związane z korzystaniem z ogrzewania
5. opłaty związane z korzystaniem z wentylacji i klimatyzacji

Tak, w większości nowoczesnych budynków kl. A za małe biura odpowiadają operatorzy biur serwisowych i coworkingowych którzy mają szeroką ofertę dla MSP oraz korporacji które zdecydują się na wynajem elastycznej powierzchni biurowej. W Portalu diecrtoffice.pl prezentujemy dostępne informacje na temat aktualnych ofert dotyczących najmu małych biur.

Powierzchnia netto biura obejmuje z reguły tzw . powierzchnię dywanową biura a powierzchnia brutto obejmuje sumę łącznej powierzchni netto plus udział proporcjonalny najemcy w tzw. powierzchniach wspólnych nieruchomości ( do których zalicza się mi.in. hall wejściowy, wspólne ciągi komunikacyjne, toalety w powierzchniach wspólnych itd., ). Opłaty z tytułu zawartej umowy najmu naliczane są od powierzchni brutto najmu. W przypadku kiedy np. piętro w budynku biurowym podzielone jest na kilku Najemców i powstaje nowy ciąg komunikacyjny doliczany on jest do powierzchni brutto biura w proporcjonalnym udziale każdemu z najemców piętra.

Współczynnik powierzchni wspólnych to określony procentowo udział każdego najemcy w powierzchniach wspólnych budynku biurowego które mogą obejmować m.in. halle, ciągi komunikacyjne, pomieszczenie administracji budynku i ochrony oraz recepcje, toalety usytuowane w częściach wspólnych itd. Dla nowoczesnych budynków kl. A przyjmuje się procentowy współczynnik powierzchni wspólnych na poziomie od 2-5%

Fit out – jest to zakres prac budowlanych i wykończeniowych niezbędny do przygotowania biura dla Najemcy.

Fit out contribution – jest to kwota pieniędzy przeznaczona na wybudowanie powierzchni biurowej dla Najemcy którą pokrywa Właściciel nieruchomości. Stanowi ona integralną część oferty najmu biura. Standardowo wyrażana jest ona w ofercie jako równowartość kwoty EUR/m2 lub PLN/m2 do wynajmowanej powierzchni biurowej.