Czym są certyfikaty BREEAM, LEED i WELL?

Certyfikacja budynków komercyjnych zmienia sposób oceny biur, obiektów handlowych i inwestycji mixed-use. BREEAM, LEED i WELL pokazują nie tylko wpływ nieruchomości na środowisko, ale też jakość zarządzania, efektywność operacyjną oraz komfort użytkowników. W artykule wyjaśniono, czym różnią się te systemy, jakie kryteria obejmują i kiedy ich wybór najlepiej wspiera cele biznesowe, rynkowe oraz ESG.

Z artykułu dowiesz się:

• jak działają systemy BREEAM, LEED i WELL oraz czym różnią się zakresy ich oceny,

• które obiekty w Polsce najczęściej uzyskują certyfikację i dlaczego rynek biurowy dominuje,

• jakie obszary bada BREEAM, a jakie LEED i WELL,

• jakie poziomy certyfikacji występują w każdym systemie,

• kiedy opłaca się łączyć certyfikację środowiskową z WELL,

• jak certyfikaty wpływają na ESG, koszty eksploatacji i atrakcyjność budynku.

Czym są certyfikaty BREEAM LEED i WELL

Czym są certyfikaty BREEAM LEED i WELL? To międzynarodowo uznawane systemy wielokryterialnej oceny budynków, stosowane także w Polsce do analizy nieruchomości na etapie projektowania, budowy, modernizacji i użytkowania. Oceniają wpływ obiektu na środowisko, ale też komfort, zdrowie użytkowników, jakość zarządzania oraz efektywność operacyjną. Ich wspólny cel jest spójny: wspierać zrównoważone budownictwo, ograniczać zużycie zasobów i podnosić standard codziennego korzystania z budynku.

Na polskim rynku nieruchomości certyfikacja zielonych biurowców stała się jednym z głównych kierunków rozwoju sektora. Rosną oczekiwania inwestorów, najemców i pracowników wobec obiektów, które łączą parametry środowiskowe, ekonomiczne i społeczne, a standardy ESG dla budynków biurowych wzmacniają ten trend. Certyfikaty obejmują nowe inwestycje oraz istniejące budynki po modernizacji lub w trakcie eksploatacji, dlatego wspierają zielone budownictwo komercyjne w szerokim ujęciu. Dla właścicieli oznacza to wyższą atrakcyjność nieruchomości, większe zainteresowanie najemców, korzystniejszy wizerunek firmy oraz niższe koszty eksploatacyjne.

Na czym polega certyfikat BREEAM i co ocenia

Certyfikat BREEAM, czyli Building Research Establishment Environmental Assessment Method, powstał w Wielkiej Brytanii w 1990 roku i należy do najstarszych oraz najczęściej stosowanych systemów oceny zrównoważonego budownictwa. Obejmuje obiekty biurowe, handlowe, przemysłowe, edukacyjne i mieszkaniowe, zarówno nowe, jak i istniejące, po modernizacji, w formule In-Use, fit-out czy refurbishment. W praktyce certyfikaty BREEAM LEED WELL w biurach często pełnią funkcję rynkowego potwierdzenia jakości, lecz BREEAM koncentruje się szczególnie na całościowym wpływie budynku i procesu zarządzania inwestycją.

• zarządzanie projektem i procesem budowy,

• zdrowie, komfort i dobrostan użytkowników,

• energia i efektywność energetyczna budynku,

• transport i dostępność komunikacyjna,

• woda i gospodarka wodna,

• materiały,

• odpady,

• wykorzystanie terenu, ekologia i otoczenie,

• zanieczyszczenia i emisje,

• innowacje.

Poziom oceny zależy od uzyskanego wyniku punktowego i przyjmuje skalę Pass, Good, Very Good, Excellent oraz Outstanding. BREEAM zajmuje w Polsce najmocniejszą pozycję rynkową, szczególnie w sektorze biurowym i w obiektach eksploatowanych, dlatego często pojawia się w projektach obejmujących certyfikacja budynków klasy A.

LEED – standard zrównoważonego projektowania i eksploatacji budynków

Certyfikat LEED, czyli Leadership in Energy and Environmental Design, to amerykański system oceny budynków zrównoważonych, wdrożony na szeroką skalę od 2000 roku i uznawany globalnie, także na polskim rynku. Obejmuje obiekty komercyjne, przemysłowe, handlowe, edukacyjne i hotelowe oraz wybrane powierzchnie i etapy użytkowania budynku. LEED analizuje zintegrowany proces projektowy, energię i atmosferę, wodę, materiały i zasoby, jakość środowiska wewnętrznego, lokalizację i transport, zrównoważony teren, innowacje oraz priorytety regionalne. Z tego powodu system dobrze wpisuje się w standardy ESG dla budynków biurowych i podkreśla, jak duże znaczenie ma efektywność energetyczna budynku.

W praktyce stosuje się schematy New Construction, Core & Shell, Existing Building Operations & Maintenance oraz Commercial Interiors lub Commercial-Retail. Ocena opiera się na punktach, a ich liczba decyduje o końcowym poziomie certyfikacji. Dla nowych budynków część ocen ma charakter stały, natomiast dla obiektów istniejących odnowienie bywa wymagane po określonym czasie. LEED ma zbliżony zakres do BREEAM, lecz metodyka i układ punktów pochodzą z rynku amerykańskiego.

• Certified, Silver, Gold, Platinum – cztery poziomy LEED zależne od liczby uzyskanych punktów.

• BREEAM vs LEED różnice dotyczą głównie pochodzenia, metodyki i struktury oceny, choć oba systemy analizują zbliżone obszary.

• LEED wywodzi się ze standardów amerykańskich, a BREEAM z brytyjskich, przy adaptacji do lokalnych wymogów prawnych i rynkowych.

WELL – certyfikat skupiony na zdrowiu i komforcie pracowników

WELL Building Standard powstał w USA w 2014 roku jako odpowiedź na rosnącą wiedzę o tym, jak środowisko wewnętrzne wpływa na zdrowie, koncentrację i codzienne samopoczucie. Jeśli pojawia się pytanie, co oznacza certyfikat WELL, odpowiedź jest prosta: to system oceny budynku skoncentrowany przede wszystkim na człowieku. Analizuje jakość powietrza i komfort użytkowników, a także inne czynniki, które kształtują warunki pracy i korzystania z przestrzeni.

• powietrze,

• woda,

• odżywianie,

• światło,

• ruch,

• komfort termiczny,

• akustyka,

• materiały,

• umysł,

• społeczność.

System obejmuje wymagania obowiązkowe oraz dodatkowe punkty, które prowadzą do poziomów Silver, Gold i Platinum. WELL a wellbeing pracowników to związek bardzo bezpośredni, bo lepsze warunki pracy wspierają satysfakcję zespołów, ograniczają absencję, wzmacniają produktywność i podnoszą atrakcyjność biura dla najemców. Na polskim rynku WELL jest rozwiązaniem nowszym niż BREEAM i LEED, ale jego znaczenie stale rośnie, zwłaszcza tam, gdzie liczy się certyfikat ESG dla biura.

• WELL Health-Safety Rating – zdrowie i bezpieczeństwo użytkowników.

• WELL Performance Rating – pomiary jakości środowiska wewnętrznego.

• WELL Equity Rating – równość, inkluzja i sprawiedliwe traktowanie.

BREEAM vs LEED vs WELL – najważniejsze różnice

Najkrótsza odpowiedź na pytanie, czym są certyfikaty BREEAM LEED i WELL, opiera się na różnicy akcentów: BREEAM i LEED szeroko oceniają zrównoważenie budynku, a WELL koncentruje się na człowieku. To klucz do porównania. Poniższe zestawienie porządkuje pochodzenie systemów, zakres oceny i skale certyfikacji.

BREEAM vs LEED różnice dotyczą głównie metodyki, pochodzenia i sposobu punktacji, lecz oba systemy obejmują zbliżone obszary i często konkurują o podobne inwestycje. WELL zwykle nie zastępuje tych standardów. Uzupełnia je. Dlatego certyfikaty BREEAM LEED WELL w biurach coraz częściej funkcjonują w modelu podwójnej certyfikacji, gdy inwestor chce połączyć parametry środowiskowe z wysoką jakością doświadczenia użytkownika.

Dlaczego certyfikowane biuro wspiera ESG, employer branding i koszty operacyjne

Certyfikacja pełni dziś funkcję rynkowego potwierdzenia jakości budynku, a nie tylko narzędzia wizerunkowego. Certyfikat ESG dla biura wzmacnia pozycję nieruchomości w oczach najemców i inwestorów, wspiera ograniczanie kosztów eksploatacji oraz rozwija employer branding. Certyfikacja zielonych biurowców i WELL a wellbeing pracowników pokazują, że zielone budownictwo komercyjne łączy cele środowiskowe, operacyjne i użytkowe. BREEAM lub LEED odpowiadają na potrzeby środowiskowe, WELL akcentuje doświadczenie człowieka, a połączenie systemów daje najszer­szy efekt.

FAQ